ОСББ “Колос” налічує в своєму складі аж 55 багатоквартирних будинків - найбільшу кількість порівняно з іншими ОСББ в Україні.
Цьогоріч ОСББ “Колос” відзначає 25 років з моменту створення. Втім, ювілейний рік почався з підняття внеску на утримання будинків, що, звісно, не сподобалося багатьом мешканцям.
Новий тариф склав 4 грн з квадратного метра житла. Дорого це чи дешево? Якщо порівнювати, наприклад, з Харковом, то суми внесків в міських ОСББ в цьому році складають від 5 до 12 грн з квадратного метра. Але тут треба враховувати, які саме послуги включені в цей тариф. Бо одні об’єднання закладають в нього і прибирання придомових територій, і обслуговування ліфтів, і освітлення місць загального користування, і різні ремонти, а інші - враховують мінімальну кількість послуг, решту жителі оплачують окремо.
Голова правління ОСББ “Колос” Костянтин Сапецький не приховує: збільшення суми внеску на утримання будинків є вимушеною мірою, бо за час дії попереднього тарифу в країні подорожчало геть все, що потрібно для підтримки будинків в житловому стані:
- Останній раз тариф у нас піднімався у 2021 році. Тоді ми встановили його на рівні 3,50 гривні з квадратного метра житла. З того часу на 100 відсотків подорожчали будівельні та паливно-мастильні матеріали (а у нас щодня уходить 30 літрів солярки тільки на вивіз сміття від будинків). Також на 100 % зросла ціна на послуги звалища, куди ми вивозимо сміття. Впродовж цих 5 років кілька разів в країні змінювався розмір мінімальної заробітної плати: якщо у 2021 році вона складала 6000 грн, то на даний момент - 8647 грн. Зрозуміло, що все це впливає на вартість послуг з обслуговування житла. Тому з 1 січня ми збільшили розмір внесків на утримання будинків в нашому ОСББ на 50 копійок з квадратного метра.
Частина наших співвласників цим незадоволені, і я їх розумію. Адже у нас приблизно третина мешканців - пенсіонери, які вимушені рахувати кожну гривню. З іншого боку і цього тарифу не вистачатиме для повноцінного обслуговування будинків, бо насправді він найменший по всій Україні.
- Як же виживаєте?
- Великою мірою - завдяки підтримці, яку нам регулярно надає Нововодолазька селищна рада. Наприклад, тільки в минулому році за кошти місцевого бюджету в нашому ОСББ було зроблено капітальні ремонти шістьох покрівель, а ще нам надали новий сучасний сміттєвоз. Звісно, власним коштом ОСББ не змогло б дозволити собі такі витрати.
До того ж, не всі мешканці дисципліновано оплачують нараховані їм внески, це теж негативно впливає на платоспроможність об’єднання. Зауважу, що стабільно платять саме малозабезпечені пенсіонери. А молоді люди, які працюють і отримують непогані зарплати, вчасно платити за обслуговування будинків, в яких знаходиться їхнє житло, не поспішають. Боржників серед таких мешканців дуже багато.
Ще одним джерелом підтримки нашого ОСББ є його співпраця з відділом ЖКГ селищної ради та з усіма місцевими службами і підприємствами, які надають населенню житлово-комунальні послуги. Це допомога не коштами, а технікою або різними фаховими роботами. Нам ніколи не відмовляють, якщо виникає потреба в усуненні якихось неполадок. Наприклад, у нас зламалася машина – на період ремонту нам надали іншу. За потреби нам допомагають слюсарі з КП «Водоканал», електрики з РЕМ та Енергозбуту. Так і виживаємо - завдяки згуртованості та співпраці з іншими службами.
Вже маємо плани на цей рік: капітальний ремонт кількох покрівель, заміна вікон в тих будинках, поруч з якими були прильоти.
Костянтин Сапецький
- Скільки будинків у вашому ОСББ?
- Наше ОСББ “Колос” існує з 2001 року і є найбільшим за кількістю будинків в Україні. Донедавна їх було 46, на сьогоднішній день - вже 55.
Напередодні Нового року до нас приєдналися 8 будинків. А місяць тому – ще один будинок. У них були свої ОСББ, але займатися їхнім управлінням ніхто з мешканців не хотів. Молодим це не цікаво, а активісти старшого віку вже не мають сил і здоров’я. Тому жителі вирішили попроситися в наше об’єднання.
Люди бачать, що у нас є реальне обслуговування. Може, воно не завжди настільки ідеальне, як хотілося б мешканцям, бо на 4 грн з квадратного метра не дуже багато можна собі дозволити. Але зауважу, що у нас в цей тариф включено всі послуги з утримання будинку: вивіз сміття, обслуговування внутрішньобудинкової інфраструктури - труб, ліфтів, освітлення місць загального користування, ремонти під’їздів, прибирання прибудинкових територій. В багатьох інших ОСББ частину цих послуг мешканці оплачують окремо, додатково до внесків на утримання будинків. У нас же всі вони “сидять” в одному тарифі.
- З вашого досвіду, велика кількість будинків, об’єднаних в одному ОСББ, є перевагою чи недоліком для роботи? Як зважились взяти на себе управління таким масштабним об’єднанням?
- Звісно, виживати в складних обставинах краще гуртом. Як я вже сказав, нам допомагають селищна рада і місцеві підприємства ЖКГ. Але завдяки своїй масштабності наш ОСББ має власний штат працівників. В ньому є водій, двірники, слюсарі, ліфтери, бухгалтери - загалом 19 людей. Це згуртований, дружній колектив, я дуже ціную кожного з наших співробітників.
До речі, наше ОСББ не тільки отримує допомогу, але і підтримує інших, зокрема, військових. У разі потреби надаємо їм своїх сантехників, слюсарів, ділимося контейнерами для збору сміття.
Особисто я працюю в ОСББ “Колос” восьмий рік. Для мене ця робота не є суто управлінською - якщо не вистачає робочих рук, можу стати поруч з хлопцями і допомагати їм. Часто виїжджаю з ними на усунення аварій, буває, і в неробочий час. Вчора, наприклад, я повернувся додому о 10-й вечора. В будинку, поруч з яким були прильоти, утворився протяг, перемерзли ливньовки, і ми їх з хлопцями відігрівали.
Для мене це нормально - надати допомогу там, де є потреба, аніж керувати з кабінету. Поки що психологічно я від цього не відчуваю дискомфорту, загалом робота мені подобається. Дуже важко усвідомлювати інше - дефіцит працівників. Сучасна молодь не хоче працювати в сфері ЖКГ, зараз знайти молодого сантехніка - задача надскладна. Тому цінуємо тих, хто вже працює.
Наші жителі теж почали дякувати комунальникам за їхній труд. Це надихає. Хай вони і не працюють під обстрілами, як харківські колеги, але виконують роботу, без якої неможливо зберігати комфорт в наших оселях.
До речі, мешканців у нас побільшало за рахунок переселенців. До кого рідня приїхала, знайомі. Хтось з наших співвласників виїхав, а квартири здає в оренду. Загалом людей стало більше, а це, своєю чергою, впливає на кількість сміття, користування ліффтами тощо. Отже, такі нюанси також треба враховувати, розподіляючи кошти та зусилля на обслуговування будинків.
- Якого віку будинки у вашому ОСББ?
- Дуже різного: починаючи з 1950-х років забудови і закінчуючи 2002-м. Відповідно і потреби в них різні. В центральній частині Нової Водолаги практично всі будинки належать до нашого ОСББ. В селищі є ще кілька об’єднань по одному будинку, вони теж просяться до нас, але поки ми не можемо їх приєднати, бо потрібно збільшувати штат працівників. Як я вже сказав, знайти бажаючих працювати в сфері ЖКГ зараз дуже важко. Броні у наших хлопців немає, в Києві на наше звернення з цього приводу нам відмовили, бо ми не признані критичною інфраструтурою.
- Нещодавно керівництво Харківської області ініціювало звернення до Кабінету Міністрів України щодо долучення Харківщини до урядового проєкту СвітлоДім. Ця програма надає можливість ОСББ на прифронтових територіях отримувати від держави до 300 тисяч гривень на закупівлю генераторів, інверторів, акумуляторів та іншого енергообладнання. Чи цікаво було б вашому ОСББ взяти участь в цій програмі?
- Звісно, цікаво. Це полегшило би життя наших мешканців під час знеструмлень. Але є одна особливість. У нас в об’єднанні 55 будинків. Якщо ми отримаємо кошти, купимо генератор і встановимо його на якийсь один будинок, завтра до мене прийдуть мешканці інших будинків і спитають, чому цей генератор отримав не їхній дім. Я вважаю, нам і так певною мірою пощастило, бо приблизно половина будинків нашого ОСББ приєднана до лінії, яка подає струм на об’єкти критичної інфраструктури, тому їх не відключають від світла, як інші будинки. Але багато людей незадоволені тим, що хтось має змогу користуватися електрикою в той час, коли інші цього позбавлені. З генераторами, думаю, буде те саме. Якщо програма СвітлоДім запрацює на Харківщині, то було б добре врахувати в ній, що в залежності від кількості будинків ОСББ мають різні потреби в генераторах чи іншому енергообладнанні.
Інтерв’ю провела Тетяна Буряковська; фото автора
